UCHWAŁA NR XVII/118/05
RADY MIEJSKIEJ W OŚNIE LUBUSKIM
z dnia 28 kwietnia 2005 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w Ośnie Lubuskim wokół jeziora Reczynek.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80 poz. 717)

uchwala się co następuje:

§1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w Ośnie Lubuskim wokół jeziora Reczynek, wyznaczony uchwałą Nr VI / 42 / 2003 Rady Miejskiej w Ośnie Lubuskim z dnia 25 czerwca 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego w mieście Ośno Lubuskie – zwany dalej planem, stwierdzając jednocześnie jego zgodność ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Ośno Lubuskie – wg załączonego w rysunku planu wyrysu.
2. Plan o którym mowa w ust. 1 składa się z części tekstowej zawartej w § 2,3 i 4 oraz rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§2
Ustalenia ogólne planu

1. Przedmiotem ustaleń planu są:
1. teren rekreacji, wypoczynku i obsługi turystyki oraz urządzonej zieleni parkowej – oznaczony symbolem US1, ZP,
2. teren rekreacji, wypoczynku przywodnego i usług turystycznych – oznaczony symbolem US2,
3. teren organizacji imprez masowych – oznaczony symbolem US3,
4. tereny przywodnej urządzonej zieleni publicznej wokół jeziora Reczynek – oznaczone symbolami 1ZP1 i 2ZP1,
5. teren urządzonej zieleni publicznej z dopuszczeniem okresowego parkowania samochodów osobowych – oznaczony symbolem ZP2,
6. teren urządzonej zieleni parkowej – oznaczony symbolem ZP,
7. teren lasu – oznaczony symbolem ZL,
8. teren jeziora Reczynek – oznaczony symbolem WS,
9. teren usług nieuciążliwych – oznaczony symbolem U,
10. tereny dróg publicznych - odcinki istniejących ulic zawartych w obszarze planu i  oznaczone symbolami KD1 i KD2,
11. teren wydzielonej ścieżki pieszo–rowerowej z dopuszczeniem ruchu samochodów osobowych – oznaczony symbolem KDp,
12. trasy przebiegu ciągów pieszo–rowerowych w zieleni,
13. zieleń izolacyjna na styku terenu ZP1 z zabudową jednorodzinną,
14. korytarze techniczne napowietrznych linii elektroenergetycznych,
15. punkty widokowe.
2. Tereny, o których mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich przeznaczeniem podstawowym lub częściowo dopuszczalnym, na warunkach określonych w ustaleniach dla poszczególnych terenów.

3. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. granice obszaru objętego planem,
2. linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania i przeznaczenia,
3. nieprzekraczalne linie zabudowy,
4. podstawowe przeznaczenia poszczególnych terenów oznaczone odpowiednim symbolem,
5. wielkości wymiarowe.
3. Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz zasad kształtowania przestrzeni publicznych.

Ustala się:

1. przeznaczenie poszczególnych terenów, linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach, oraz nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z oznaczeniami w rysunku planu,
2. wymóg:
1. dążenia do zachowania istniejącej rzeźby terenów poprzez ograniczenie do niezbędnego minimum zmian w ich topografii, za wyjątkiem terenu ZP2,
2. każdorazowego zawiadamiania Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i Burmistrza Ośna Lubuskiego w przypadkach odkrycia w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych przedmiotu mogącego być zabytkiem, po uprzednim wstrzymaniu wszelkich prac mogących uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot, oraz zabezpieczeniu go i miejsca jego odkrycia przy użyciu dostępnych środków,
3. prowadzenia uporządkowanej gospodarki wodno-ściekowej w oparciu o komunalne systemy miasta Ośno Lubuskie w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków sanitarnych i deszczowych,
4. wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż granicy terenu 1ZP1 na styku z zainwestowanymi terenami mieszkalnictwa jednorodzinnego zlokalizowanego przy ulicy Grunwaldzkiej – wg ustaleń szczegółowych dla terenu 1ZP1,
5. zapewnienia pełnego otwarcia widokowego w kierunku jeziora z istniejącego punktu widokowego w terenie US1,ZP poprzez wykluczenie lokalizacji wszelkiej trwałej zabudowy w obrębie strefy „b” zawartej w tym terenie,
6. zapewnienia pełnej dostępności linii brzegowej jeziora z terenów przyległych poprzez wykluczenie wszelkiego typu ogrodzeń wzdłuż granicy terenu WS,
7. oczyszczania wód opadowych w istniejących miejscach koncentracji ich spływu do jeziora z utwardzonych terenów przylegających do obszaru objętego planem,
8. zachowania i ochrony istniejących elementów zagospodarowania:
• wieży widokowej w terenie US1,ZP,
• założenia amfiteatralnego służącego organizacji imprez masowych typu estradowo-biesiadnego zawartego w obrębie terenu US3,
9. zakaz:
1. lokalizacji trwałych budynków i budowli w obrębie terenów: ZL, ZP1 i ZP2, oraz stref „a” i „b” terenu US1, ZP i strefy „c” terenu US2,
2. lokalizacji kąpielisk w obrębie terenów ZP1 i ZP2,
3. używania pływającego sprzętu wodnego z silnikami spalinowymi za wyjątkiem sprzętu porządkowego i ratownictwa wodnego w obrębie terenu WS,
4. lokalizacji obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi w obrębie korytarza technicznego linii elektroenergetycznych 15kV,
5. likwidacji istniejącego wartościowego drzewostanu,
6. ruchu pojazdów samochodowych w obrębie terenów przylegających do jeziora oraz z nim sąsiadujących (tereny: ZP1, US1,ZP – z wyłączeniem strefy „a”, US3, ZL) za wyjątkiem pojazdów specjalnych takich jak: straż pożarna, pogotowie ratunkowe, policja itp.
3. Ustalenia dotyczące sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów :
1. w obrębie terenu WS obowiązują przepisy ustawy „Prawo wodne” w zakresie powszechnego i szczególnego korzystania z wód oraz przepisy ich utrzymania,
2. w obrębie terenu ZL obowiązują przepisy o ochronie gruntów leśnych wynikające z ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych,

W obszarze objętym planem nie występują tereny górnicze, ani przestrzenie narażone na niebezpieczeństwo powodzi, bądź osuwania się mas ziemnych.

4. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości. W obszarze objętym planem przewiduje się scalanie nieruchomości wynikające ze specyfiki funkcjonalnej obszaru jako otwartej przestrzeni publicznej zawartej w terenie 1ZP1 zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 3 ust.4 oraz podział nieruchomości w obrębie terenów: 1ZP1, 2ZP1 I ZP2.
5. Ustalenia dotyczące warunków zagospodarowania poszczególnych terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy zawarto w ust.4 i 5 oraz w § 3.
6. Ustalenia dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Ustala się możliwość utrzymania dotychczasowego sposobu użytkowania i zagospodarowania poszczególnych terenów, jako ich tymczasowego zagospodarowania do czasu osiągnięcia docelowych ustaleń planu przewidzianych do etapowej realizacji, bez konkretyzacji terminowej.

7. Ustalenia w zakresie komunikacji.
   Ustala się:
1. linie rozgraniczające oraz klasyfikację techniczną zawartych w planie terenów publicznej komunikacji kołowej i pieszo-rowerowej, oznaczonych odpowiednim symbolem i powiązanych z istniejącym układem komunikacyjnym miasta w sposób zapewniający prawidłową organizację ruchu,
2. zakaz ruchu pojazdów samochodowych w obrębie terenów przylegających do jeziora oraz z nim sąsiadujących wg ustaleń zawartych w ust. 4 pkt 3f,
3. dopuszczenie:
1. ruchu samochodów osobowych oraz sezonowo małych samochodów dostawczych w obrębie ścieżki pieszo-rowerowej (KDp),
2. okresowego parkowania samochodów osobowych w terenie ZP2 na warunkach określonych w §3 ust.5 pkt 2,
4. strefę lokalizacji parkingów na samochody osobowe w obrębie terenu US1,ZP oznaczoną symbolem „a” dla obsługi tego terenu,
5. zasadę przebiegu ciągu pieszo-rowerowego w zieleni, wraz z powiązaniami zewnętrznymi – wg oznaczenia w rysunku planu, jako przestrzeni utwardzonej za pomocą zalecanej kostki kamiennej lub betonowej zróżnicowanej kolorystycznie.
8. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.
   Ustala się:
1. zaopatrzenie w wodę:
1. terenu US1,ZP – z istniejącego w ulicy Grunwaldzkiej ogólnomiejskiego systemu wodociągowego,
2. terenu US2 – z istniejącego systemu wodociągowego w ulicy Jeziornej, w oparciu o istniejący układ przyłączy,
2. odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych:
1. z terenu US1,ZP – do istniejącego systemu kanalizacji deszczowej w ulicy Grunwaldzkiej,
2. z terenu US2 – do istniejących systemów kanalizacji sanitarnej i deszczowej w ulicach: Wodnej, Jeziornej i Kościuszki,
3. zaopatrzenie w energię elektryczną dla zapotrzebowanej orientacyjnej mocy ok. 300kW – z istniejących stacji transformatorowych „Wieża” S-5150, „Grunwaldzka” S-5313, ”Amfiteatr” S-5311 i „POSTIW” S-5310 poprzez linie kablowe niskiego napięcia – - na warunkach Grupy Energetycznej „Enea” S.A.,
4. zaopatrzenie w gaz – z istniejącej w przyległych ulicach sieci gazu ziemnego na warunkach jej administratora,
5. zaopatrzenie w energię cieplną obiektów tego wymagających – z własnych, lokalnych źródeł z wykorzystaniem energii elektrycznej lub gazu,
6. obsługę w zakresie telekomunikacji – na warunkach operatora wybranego systemu telefonii przewodowej lub komórkowej.
7. drenaż odwadniający terenu ZP2 oraz północnej części terenu US2 z odprowadzeniem wód do jeziora Reczynek po ich odpowiednim podczyszczeniu,
8. utylizację odpadów komunalnych – w ramach ogólnomiejskiego systemu za pomocą specjalistycznego transportu

§3
     Ustalenia dla poszczególnych terenów

1. Teren US1,ZP – teren rekreacji, wypoczynku i obsługi turystyki, oraz urządzonej zieleni
   parkowej.

Ustala się:

1. linie rozgraniczenia terenu – wg oznaczenia graficznego w rysunku planu,
2. dwie strefy funkcjonalne terenu:
1. strefa lokalizacji parkingów na samochody osobowe, oznaczona w rysunku planu symbolem „a” w obrębie której obowiązuje:
• zakaz lokalizacji trwałych budynków, oraz dopuszczenie możliwości sytuowania przenośnych, sezonowych obiektów związanych z funkcją terenu,
• wymóg utwardzeń nawierzchni jezdnych z zastosowaniem kostki kamiennej lub betonowej, wykluczając rozwiązania utwardzeń monolitycznych,
• przeprowadzenie ciągu pieszo-rowerowego z terenu KD2 do ulicy Gronowskiej - wg zasady przebiegu przedstawionej w rysunku planu,
• możliwość przebiegu systemów infrastruktury technicznej,
• oświetlenia terenu typu parkowego.
2. strefa niskiej zieleni parkowej oraz zakazu lokalizacji budynków, oznaczona w rysunku planu symbolem „b”, w obrębie której obowiązuje:
• zakaz lokalizacji wszelkich trwałych budynków, wynikający z ustaleń, o których mowa w §2 ust. 4 pkt 2e,
• zakaz lokalizacji przestrzennych reklam komercyjnych,
• zakaz ruchu pojazdów mechanicznych z wyłączeniem pojazdów specjalnych, oraz związanych z utrzymaniem porządku,
• zakaz lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów,
• przeprowadzenie ciągu pieszo-rowerowego wg zasad określonych w pkt. a, oraz w rysunku planu,
• zagospodarowanie typu parkowego z zastosowaniem gatunków zieleni niskiej i średniej, w tym zimozielonej w wymiarze nie mniejszym niż 50% ogólnej powierzchni zieleni i powiązanej kompozycyjnie z ciągami spacerowymi w układzie opartym geometrycznie o zalecaną zasadę przenikających się okręgów o zmniejszających się średnicach, na osi łamanej wyprowadzonej z terenu KD2 do punktu widokowego – wg sugestii graficznej zawartej w rysunku planu,
• zakaz podziału obszaru strefy na mniejsze tereny funkcjonalne oraz zmian w jej topografii,
• oświetlenie typu parkowego,
• możliwość lokalizacji urządzeń małej architektury i terenowych urządzeń rekreacyjnych.
3. zakaz lokalizacji:
1. wszelkich trwałych budynków,
2. obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi w obrębie korytarza technicznego linii elektroenergetycznej w północnej części terenu.
4. zakaz grodzenia terenu na styku z ul.Grunwaldzką i terenem ZP,
5. dopuszczenie możliwości:
1. lokalizacji tymczasowych, sezonowych obiektów usługowych związanych z obsługą turystyki, rekreacji i wypoczynku, oraz nie związanych trwale z podłożem,
2. wykorzystania istniejącego w środkowej części terenu zagłębienia jako rekreacyjnego zbiornika wodnego,
3. lokalizacji urządzeń małej architektury i terenowych urządzeń rekreacyjnych,
4. utrzymania dotychczasowego sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu do czasu realizacji docelowych ustaleń planu,
5. przebiegu przez teren podziemnych systemów infrastruktury technicznej z jednoczesnym wykluczeniem realizacji nowych systemów napowietrznych.
6. wymóg zagospodarowania o charakterze parkowym z uwzględnieniem urządzeń związanych z rekreacją, wypoczynkiem i obsługą turystyki,
7. dojazdy do terenu:
1. do strefy parkingowej „a” – z ulicy Gronowskiej,
2. awaryjny – z kierunku północnego, z istniejącej drogi gruntowej,
8. obsługę w zakresie infrastruktury technicznej – wg ustaleń zawartych w §2 ust. 10, w dostosowaniu do rzeczywistych potrzeb.
3. Teren US2 – teren rekreacji, wypoczynku przywodnego i usług turystycznych.
   Ustala się:
1. linie rozgraniczenia terenu oraz nieprzekraczalne linie zabudowy – wg oznaczenia graficznego w rysunku planu,
2. utrzymanie dotychczasowego podstawowego przeznaczenia terenu jako kąpieliska miejskiego powiązanego z funkcją wczasowo-wypoczynkową,
3. wymóg ochrony wartościowego drzewostanu,
4. trzy strefy funkcjonalne terenu:
1. strefa plażowo-kąpieliskowa oznaczona w rysunku planu symbolem „c”
   w obrębie której obowiązuje:
• zakaz stosowania ogrodzeń,
• zakaz lokalizacji wszelkich trwałych i tymczasowych budynków oraz parkingów
• dopuszczenie możliwości rozbudowy istniejącego pomostu oraz budowy dodatkowego w północnej części strefy,
• dojście piesze – z kierunku południowego poprzez teren KDp i część południową strefy o symbolu „d”,
1. strefa lokalizacji urządzeń rekreacyjno-zabawowych i sportu plażowego, oznaczona w rysunku planu symbolem „d” w obrębie której obowiązuje:
• zakaz stosowania ogrodzeń od strony jeziora i strefy „c”,
• zakaz lokalizacji parkingów,
• wymóg zastosowania oświetlenia typu parkowego,
• wymóg zapewnienia stałych lub sezonowych obiektów i urządzeń (sanitariaty, przebieralnia itp.) dla obsługi i stref „c” i „d” w ilości niezbędnej
  dla prawidłowego funkcjonowania kąpieliska,
• dopuszczenie lokalizacji innych obiektów usługowych związanych z obsługą kąpieliska, wyłącznie jako sezonowych nie związanych trwale z podłożem,
• możliwość lokalizacji urządzeń rekreacyjno-zabawowych dla dzieci (place zabaw), oraz urządzeń sportu plażowego (boiska do plażowej piłki siatkowej, badmintona itp.) wzbogaconych elementami małej architektury,
• zalecenie wprowadzenia dekoracyjnego ogrodzenia typu ażurowego oraz zieleni izolacyjnej wzdłuż granicy z obszarem strefy oznaczonej symbolem „e”
  o wysokości nie mniejszej niż 1,5m i szerokości nie mniejszej niż 1,0m
  z zastosowaniem gatunków zimozielonych w co najmniej 50%,
• dojście piesze i dojazd awaryjny – z terenu KDp,
1. strefa lokalizacji zabudowy letniskowej, pensjonatowej i usług turystycznych, oznaczona w rysunku planu symbolem „e” w obrębie której obowiązuje:
• dopuszczenie:
• możliwości ewentualnej rozbudowy istniejącego modernizowanego głównego budynku usługowego w granicach wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy w wymiarze nie przekraczającym całkowitej jego długości – 50,0m,
• możliwości przebudowy i remontu (z wykluczeniem nadbudowy) istniejącej zabudowy letniskowej oraz wyburzeń i budowy nowych obiektów letniskowych lub pensjonatowych w wymiarze zapewniającym uzyskanie udziału powierzchni biologicznie czynnej w wielkości nie mniejszej niż 40% powierzchni strefy,
• lokalizacji innych obiektów usługowych związanych z obsługą strefy
  i kąpieliska,
• wysokość nowej zabudowy - do 2-ch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
• wymóg zastosowania w nowej zabudowie więźbowej konstrukcji dachów
  o nachyleniach połaci od 25º do 60º krytych dachówką ceramiczną, materiałem dachówkopodobnym lub gontem w kolorze czerwonym lub brązowym, oraz układzie głównych kalenic równoległych do osi podłużnej strefy,
• dojazd i dojście - z terenu KDp, poprzez ul.Jeziorną oraz postulowane dojazdy
  z kierunku wschodniego,
1. obsługę w zakresie infrastruktury technicznej – wg ustaleń zawartych w § 2 ust.10

w dostosowaniu do rzeczywistych potrzeb.

1. Teren US3 – teren organizacji imprez masowych.
   Ustala się:
1. linie rozgraniczenia terenu – wg oznaczenia graficznego w rysunku planu,
2. wymóg:
1. zachowania istniejącego założenia kompozycyjnego urządzeń terenowych (scena z widownią amfiteatralną oraz taras widokowy na jezioro),
2. zapewnienia bezpośredniej dostępności pieszej z terenów przylegających, w  tym szczególnie z terenu 1ZP1,
3. zakaz:
1. lokalizacji wszelkich budynków oraz budowli nie związanych z funkcją terenu,
2. grodzenia terenu,
3. ruchu pojazdów samochodowych oraz lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów
4. dopuszczenie lokalizacji elementów małej architektury w północnej części terenu, w celu podniesienia waloru użytkowego istniejącego tam tarasu widokowego poprzez zastosowanie takich elementów jak: siedziska, trejaże, zadaszenia itp.
5. obsługę w zakresie infrastruktury technicznej – wg ustaleń zawartych w § 2 ust.10 w dostosowaniu do rzeczywistych potrzeb.
2. Tereny 1ZP1 i 2ZP1 – tereny przywodnej urządzonej zieleni publicznej.
   Ustala się:
1. linie rozgraniczenia terenów – wg oznaczenia graficznego w rysunku planu,
2. zakaz:
1. lokalizacji wszelkich trwałych budynków i budowli,
2. ruchu pojazdów samochodowych oraz lokalizacji parkingów,
3. lokalizacji kąpielisk, oraz tworzenia miejsc do plażowania o podłożu piaszczystym,
4. wprowadzania zmian w istniejącym naturalnym ukształtowaniu terenów za wyjątkiem obszaru działki nr 86/20 w terenie 1ZP1 w rejonie ulic Wodnej i Grunwaldzkiej
5. stosowania ogrodzeń wzdłuż granic z terenami WS, US3, ZL,ZP2, KDp i KD1,
3. wymóg:
1. przeprowadzenia ciągu pieszo-rowerowego – wg zasad określonych graficznie w rysunku planu, oraz ustaleń zawartych w §2 ust. 9 pkt 5,
2. wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej, o wysokości nie mniejszej niż 2,0 m. i szerokości nie mniejszej niż 1,0 m. wzdłuż granicy terenu 1ZP1 z terenami mieszkalnictwa jednorodzinnego - zgodnie z oznaczeniem graficznym w rysunku planu, z  zastosowaniem gatunków zimozielonych w co najmniej 50%,
3. zapewnienia pochylni dla m.in. osób niepełnosprawnych we fragmencie terenu 1ZP1 o dużym skłonie, przylegającym do terenu KD2,
4. zalecenie:
1. wzbogacenia waloru przestrzennego terenów elementami i urządzeniami małej architektury takimi jak: punkty widokowe, miejsca koncentracji urządzeń zabawowo-rekreacyjnych itp., oraz poprzez zastosowanie oświetlenia typu parkowego wzdłuż ciągu pieszo-rowerowego,
2. poszerzenia terenu 1ZP1 w jego południowym fragmencie o części działek nr ewid.136 i 383/4 przy ul.Wodnej – zgodnie z oznaczeniem graficznym w rysunku planu,
5. dopuszczenie możliwości:
1. lokalizacji podziemnych systemów infrastruktury technicznej,
2. wykorzystania przestrzeni stykowych z jeziorem jako plaż trawiastych,
3. utrzymania istniejącej linii napowietrznej 15kV w obrębie terenu 1ZP1,
4. ruchu pojazdów specjalnych takich jak: straż pożarna, pogotowie ratunkowe, policja itp.
6. strefę lokalizacji pola namiotowo-kempingowego oznaczoną w rysunku planu symbolem „f”, w obrębie której obowiązuje:
• dopuszczenie możliwości:
• lokalizacji sezonowych przenośnych obiektów związanych z obsługą strefy,
• lokalizacji podziemnych systemów infrastruktury technicznej,
• utwardzenia stanowisk kempingowych, parkingowych i dojazdów z zastosowaniem kostki kamiennej drobnowymiarowej,
• zakaz:
• lokalizacji wszelkich trwałych obiektów i budowli,
• stosowania ogrodzenia od strony jeziora,
• dojazd – z terenu KDp,
1. Teren ZP2 – teren urządzonej zieleni publicznej z dopuszczeniem okresowego parkowania

samochodów osobowych.

Ustala się:

1. linie rozgraniczenia terenu – wg oznaczenia graficznego w rysunku planu,
2. dopuszczenie możliwości:
1. okresowego parkowania samochodów osobowych we wschodniej części terenu, w formie zniwelowanych trawiastych lub utwardzonych przestrzeni o odpowiednio ustabilizowanym podłożu,
2. lokalizacji podziemnych systemów infrastruktury technicznej,
3. wykorzystania przestrzeni stykowej z jeziorem jako plaży trawiastej,
4. lokalizacji sezonowych, przenośnych obiektów związanych z obsługą terenu,
5. lokalizacji urządzeń rekreacyjnych małej architektury,
6. utrzymania istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV,
3. zakaz:
1. lokalizacji wszelkich trwałych budynków i budowli,
2. lokalizacji kąpielisk oraz tworzenia miejsc do plażowania o podłożu piaszczystym,
3. stosowania ogrodzeń wzdłuż granic terenu,
4. wymóg:
1. przeprowadzenia ciągu pieszo-rowerowego – wg zasad określonych graficznie w rysunku planu, oraz ustaleń zawartych w §2 ust.9 pkt 5,
2. podwyższenia i niwelacji terenu do poziomu uniemożliwiającego jego podtapianie,
5. dojazd do terenu – z terenu KDp
2. Teren ZP – teren urządzonej zieleni parkowej.

Ustala się:

1. linie rozgraniczenia terenu – wg oznaczenia graficznego w rysunku planu,
2. zakaz:
1. grodzenia terenu wzdłuż granicy z terenem US1,ZP,
2. ruchu pojazdów samochodowych,

3) wymóg ochrony istniejącego drzewostanu poprzez ograniczenie jego wycinki do niezbędnych zabiegów pielęgnacyjnych, oraz stosowanie uzupełniających nasadzeń.

3. Teren ZL – teren leśny.
   Ustala się:
1. linie rozgraniczenia terenu – wg oznaczenia graficznego w rysunku planu,
2. wymóg
1. ochrony istniejącego drzewostanu poprzez ograniczenie jego wycinki do niezbędnych zabiegów pielęgnacyjnych, oraz stosowanie uzupełniających nasadzeń,
2. przeprowadzenia ciągu pieszo-rowerowego - wg zasad oznaczonych graficznie w rysunku planu oraz ustaleń zawartych w §2 ust.9 pkt 5,
3. zakaz:
1. grodzenia terenu,
2. ruchu pojazdów samochodowych.
4. Teren WS – teren jeziora Reczynek.
   Ustala się:
1. linie rozgraniczenia terenu – wg oznaczenia graficznego w rysunku planu,
2. zakaz:
1. używania sprzętu pływającego, o którym mowa w §2 ust. 4 pkt 3c,
2. tworzenia pomostów do wędkowania,
3. grodzenia terenu,
3. dopuszczenie możliwości rozbudowy istniejącego pomostu, oraz budowy dodatkowego na styku wyłącznie z terenem US2.
5. Teren U – teren usług nieuciążliwych. Ustala się:
1. linie rozgraniczenia terenu – wg oznaczenia graficznego w rysunku planu,
2. przeznaczenie terenu – pod usługi związane z odnową biologiczną, rehabilitacją itp. oraz usługi gastronomiczne jako kontynuacja funkcji przesądzonej w obrębie przyległych od wschodu działek nr ewid. 74/3 i 74/4,
3. zakaz:
1. lokalizacji obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi w obrębie istniejącego korytarza technicznego napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV,
2. stosowania ogrodzeń pełnych oraz wyższych niż 1,50m od poziomu terenu wzdłuż granicy z terenem US1,ZP.
4. wysokość zabudowy – do 2-ch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,
5. wymóg:

a) zastosowania więźbowej konstrukcji dachów o nachyleniach połaci od 25^o do 40^o

krytych dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze czerwonym lub brązowym,

1. zapewnienia miejsc postojowych na samochody osobowe w obrębie terenu lub przyległych działek nr ewid. 74/3 i 74/4,
2. zapewnienia powierzchni biologicznie czynnej terenu w wymiarze nie mniejszym niż 25%,
1. dojazd do terenu:
1. zasadniczy – z terenu przyległych działek nr ewid.: 74/3 i 74/4,
2. awaryjny – z kierunku północnego poprzez istniejącą drogę gruntową,
2. możliwość powiązań pieszych z terenem US1,ZP,
3. obsługę w zakresie infrastruktury technicznej – wg ustaleń zawartych w §2 ust.10 w dostosowaniu do rzeczywistych potrzeb.
1. Tereny KD1 – teren drogi publicznej – odcinek ulicy Wodnej,
   KD2 – teren drogi publicznej – odcinek ulicy Grunwaldzkiej.
   Ustala się:
1. linie rozgraniczenia terenów – wg oznaczenia graficznego w rysunku planu,
2. utrzymanie dotychczasowych parametrów technicznych obu ulic, z dopuszczeniem zmian wynikających z założeń modernizacyjnych całych ulic,
3. wymóg przeprowadzenia przez teren KD2 ciągu pieszo-rowerowego - wg zasad określonych graficznie w rysunku planu.
2. Teren KDp – teren wydzielonej ścieżki pieszo-rowerowej z dopuszczeniem ruchu samochodów osobowych.

Ustala się:

1. linie rozgraniczenia terenu – wg oznaczenia graficznego w rysunku planu,
2. utrzymanie dotychczasowych parametrów technicznych oraz dotychczasowej nawierzchni do czasu realizacji rozwiązań docelowych,
3. szerokość ścieżki nie mniejsza niż 3,50 m. z zastosowaniem utwardzeń umożliwiających ruch samochodów osobowych i małych dostawczych, oraz o zalecanej nawierzchni z kostki kamiennej lub betonowej zróżnicowanej kolorystycznie,
4. zakaz stosowania utwardzenia monolitycznego,
5. dopuszczenie możliwości wbudowywania podziemnych systemów infrastruktury technicznej,
6. zalecenie:
1. oświetlenia terenu,
2. docelowego poszerzenia terenu na styku z postulowaną strefą lokalizacji zabudowy letniskowej i usług – wg oznaczenia graficznego w rysunku planu.
7. odprowadzenie wód opadowych – do istniejącego systemu kanalizacji deszczowej.

§ 4

Zgodnie z art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości:

§ 5

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Ośno Lubuskie.

§ 6

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego

Przewodniczący
Rady Miejskiej

Jan Kozłowski

Mapka zagospodarowania przestrzennego Jeziora Reczynek